Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? В каких случаях не требуется такое согласие? Какие документы необходимы для выписки? Подробные ответы на вопросы, а также алгоритм действий для вас представлены в данной статье.

Оглавление

  1. Могу ли я выписать человека из квартиры без его согласия?
  2. Какие нужны документы?
  3. Алгоритм действий
  4. Решение суда об утрате права пользования жилым помещением
  5. Решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения
  6. Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим
  7. Решение суда об объявлении гражданина умершим

Могу ли я выписать человека из квартиры без его согласия?

Если я собственник или наниматель муниципальной квартиры:

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Существует ряд оснований, при которых это возможно. Выписать человека без его согласия можно только на основании судебного решения, а именно:

  1. о прекращении права пользования квартирой;
  2. о выселении из квартиры;
  3. о признании безвестно отсутствующим;
  4. об объявлении умершим.

(ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан…»)

Куда обратиться:

Сначала вам нужно обратиться в суд, а после в орган регистрационного учета по месту жительства, предоставив необходимые документы.

Какой суд выписывает человека из квартиры:

Для получения судебного решения вам необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения вашей квартиры.

Так же не стоит забывать, что суд не выписывает человека из квартиры. Суд выносит решение, на основании которого регистрационный орган снимает человека с регистрационного учета по месту жительства.

Какие нужны документы?

Документы в суд:

  • Для собственника
    1. Паспорт
    2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
    3. Иные документы, относящиеся к делу (например, свидетельство о разводе, справки из ОВД)
    4. Исковое заявление
    5. Гос.пошлина
  • Для нанимателя муниципальной квартиры
    1. Паспорт
    2. Договор соц.найма квартиры
    3. Иные документы, относящиеся к делу (например, свидетельство о разводе, справки из ОВД)
    4. Исковое заявление
    5. Гос.пошлина

Документы в орган регистрационного учета по месту жительства:

  • Для собственника
    1. Паспорт
    2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
    3. Судебное решение, вступившее в законную силу
  • Для нанимателя муниципальной квартиры
    1. Паспорт
    2. Договор соц.найма квартиры
    3. Судебное решение, вступившее в законную силу

Алгоритм действий

Что нужно предпринять? Собственнику необходимо получить судебное решение. Только судебное решение, которое вступило в законную силу, может служить основанием для выписки человека без его согласия.

  1. подаете заявление в суд;
  2. получаете судебное решение;
  3. ожидаете день, когда решение вступит в законную силу;
  4. предоставляете судебное решение в орган регистрационного учета с требованием выписать  указанного в решении человека.

О том, как получить необходимое вам судебное решение читайте в следующем разделе.

Решение суда об утрате права пользования жилым помещением

Квартира в собственности

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если между собственником и прописанным закончились семейные отношения (развод, прекращение гражданского брака и т.п.), то прописанный утрачивает право проживать в квартире. Прописанный по требованию собственника должен выехать из квартиры и добровольно выписаться. В случае отказа собственник вправе обратиться в суд.

Если у прописанного есть другое жилье или он в состоянии арендовать жилье и т.п., суд может вынести решение об утрате данным лицом права пользования вашей квартирой.

Если прописанный не может обеспечить себя иным жильем (например, нет иного жилья в собственности, нет квартиры родителей, куда бы он мог переехать, нет финансовой возможности снять жилье), суд может сохранить за ним право проживания на определенный срок, по истечении которого его право пользования квартирой прекращается.

Пример 1: Собственник квартиры познакомился с женщиной. Они не узаконили свои отношения. Собственник прописал ее в свою квартиру. Через какое-то время мужчина решил, что ошибся в выборе. Он перестал вести с ней совместное хозяйство (сам готовил еду, стирал свою одежду, вел отдельный бюджет и т.п.). Они постоянно ругались, оскорбляли друг друга. Мужчина требовал, чтобы она выехала и выписалась из квартиры. Однако, женщина не спешила выезжать. Мужчина подал заявление в суд. Суд вынес решение об утрате права женщины на пользование квартирой, на основании которого регистрирующий орган выписал бывшую сожительницу.

Пример 2: Женщина купила квартиру до брака. После брака она прописала своего мужа в данную квартиру. Через какое-то время они развелись. С момента регистрации записи в ЗАГС о расторжении брака бывший муж является бывшим членом семьи собственника. Собственник потребовала, чтобы он выехал и выписался из квартиры, на что бывший супруг ответил отказом. Женщина подала в суд. В связи с тем, что на момент судебного разбирательства бывший супруг не работал, иного жилья не имел, суд сохранил за ним право пользования квартирой бывшей супруги на 3 месяца. Через 3 месяца право пользования прекратилось. Женщина предоставила в орган регистрации по месту жительства судебное решение, на основании которого регистрирующий орган выписал бывшего супруга.

Обратите внимание! Если установленный судом срок не прошел, и собственник продал квартиру, то право пользования досрочно прекращается. Например, суд сохранил право проживания бывшего мужа на 3 месяца. Женщина продала квартиру в течение этого срока. В момент регистрации права собственности данной квартиры третьим лицом бывший муж утратил право на проживание в данной квартире.

Важно! Если бывшие члены семьи собственника в момент приватизации квартиры имели равные права пользования с собственником, то выписать их невозможно (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ).

Пример: Супруги проживали в квартире по договору социального найма. Жена захотела ее приватизировать. Муж по неизвестным для нас причинам отказался участвовать в приватизации. Право собственности жена оформила на свое имя. Вскоре супруги развелись. Женщина не сможет выписать из квартиры бывшего супруга, так как в момент приватизации супруги имели равные права.

Обратите внимание! При разводе родителей ребенок не утрачивает право на проживание в квартире родителя-собственника.

Неприватизированная (муниципальная) квартира

Суд может принять решение об утрате человеком права пользования квартирой в случае его постоянного отсутствия. Суд будет учитывать обстоятельства и причины выезда из квартиры, а также выяснять, не чинились ли человеку препятствия для проживания в данной квартире.

Если между нанимателем и членом его семьи прекратились семейные отношения, наниматель не вправе выписать бывшего члена семьи, если последний проживает в квартире постоянно. Кроме того, бывший член семьи вправе без согласия нанимателя и остальных проживающих прописывать в квартиру своих несовершеннолетних детей ст. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» .

Бывший член семьи должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора соц.найма (ст. 69 ЖК РФ). Наниматель и бывший член семьи могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, и о размере участия последнего в оплате за ком.услуги, ремонт, содержание жилья и т.п. Все споры по данному вопросу разрешаются в суде. Суд может обязать наймодателя выдать бывшему члену семьи нанимателя отдельный платежный документ.

Решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения

Квартира в собственности

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, если суд сохранил право пользования жилым помещением на определенный срок, то до момента истечения такого срока собственник может подать иск в суд о выселении данного лица при наступлении хотя бы одного из следующих событий:

  • лицо систематически нарушает права и интересы соседей;
  • лицо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, и без уважительных причин не устраняет такие разрушения;
  • лицо использует жилое помещение не по назначению.

Внимание! Перед подачей такого иска необходимо потребовать у лица прекращения вышеуказанных действий, устранения разрушений, а в случае получения отказа, обратиться в суд. Факт предупреждения и отказа можно подкрепить вызовом сотрудников ОВД.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд может вынести решение о выселении нарушителя.

Пример: Дочь собственницы квартиры вышла замуж. Собственница прописала мужа дочери в свою квартиру. Через какое-то время супруги развелись. На основании ст. 31 ЖК РФ бывший муж дочери должен был выехать, так как для собственницы он стал являться бывшим членом семьи. Однако он отказался выезжать. Собственница подала в суд. Суд, учитывая его положение (не работал, идти ему было некуда), сохранил за бывшим мужем дочери право на проживание в квартире на срок 6 месяцев. После вынесения такого решения бывший муж дочери неоднократно в данной квартире распивал алкогольные напитки в компании своих товарищей. Данная компания наносила оскорбления собственнице и ее дочери, соседям и т.п. На предупреждения не реагировали. Собственница вызвала сотрудников ОВД. Полицейские зафиксировали указанные обстоятельства. Собственница подала иск в суд о выселении бывшего мужа своей дочери. Учитывая наличие доказательств, суд принял решение о выселении бывшего супруга дочери.

Неприватизированная (муниципальная) квартира

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) член его семьи по требованию заинтересованных лиц подлежат выселению в судебном порядке в случаях:

  • квартира используется лицом не для проживания;
  • лицо нарушает права и интересы соседей систематически;
  • разрушения квартиры по причине бесхозяйственного обращения лицом и неустранение таких разрушений после требований наймодателя.

Пример: Сын нанимателя употреблял наркотические вещества, содержал в квартире наркопритон, дрался с соседями и т.д. Мать подала заявление в суд в отношении своего сына-наркомана о выселении его из квартиры. Суд может принять решение о его выселении без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, если о человеке в течение 1 года в месте его жительства нет сведений о том, где он проживает, суд может признать такого человека безвестно отсутствующим. Обратиться в суд с таким заявлением могут заинтересованные лица. Указанное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для выписки указанного в нем человека.

Пример: Брат собственницы, который был зарегистрирован в ее квартире, уехал на заработки. В течение 2 месяцев с даты отъезда он звонил, а спустя полтора года после последнего звонка от него не было никаких известий. Собственница решила продать квартиру, поэтому решила выписать брата. Она подала заявление в суд, который вынес решение о признании ее брата безвестно отсутствующим. Собственница дождалась дня вступления в законную силу решения суда и предоставила его в орган регистрации по месту жительства. На основании данного документа указанный орган выписал ее брата.

Решение суда об объявлении гражданина умершим

В соответствии со ст. 45 ГК РФ данное решение можно получить, если

  • в течение 5 лет в месте жительства гражданина неизвестно о месте его пребывания;
  • гражданин пропал без вести при обстоятельствах, которые могут повлечь за собой смерть либо дающих основание полагать, что он погиб от несчастного случая при отсутствии о нем сведений в месте его жительства в течение 6 месяцев;
  • с окончания военных действий прошло более 2 лет и о месте пребывания гражданина неизвестно.

Похожие записи

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру Что такое регистрация права собственности на квартиру, как оформить квартиру

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую? В данной статье представлена пошаговая инструкция о

Что делать если затопили соседи сверху?

Что делать если затопили соседи сверху?

Что делать если затопили соседи сверху? Что делать если затопили соседи сверху? Куда обратиться? Кто

Как оспорить завещание на наследство

Как оспорить завещание на наследство

Как оспорить завещание на наследство Как оспорить завещание на наследство? В каких случаях это справедливо

Льготы пенсионерам по налогу на недвижимость в 2017 году

Льготы пенсионерам по налогу на недвижимость в 2017 году

налогу на недвижимость в 2017 году, хочет знать каждый человек в возрасте, приобретающий недвижимость. Граждане РФ обязаны уплачивать в государственную ... более квартиры должен оплатить налог на одну из квартир. Тоже самое касается и прочих недвижимых объектов их одной категории. Объекты