Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Что такое регистрация права собственности на квартиру, как оформить квартиру в собственность, какие документы предоставляются для регистрации, нюансы оформления квартиры в новостройке – все эти вопросы освещены в данной статье.

Подача документов для гос.регистрации права собственности на квартиру допустима несколькими способами. Заявитель может избрать наиболее удобный для него вариант подачи. Ниже приведена информация об особенностях каждого способа.

Оглавление

  1. Как приобрести право на квартиру
  2. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  3. Очередность действий при подаче документов
  4. Этапы регистрации права собственности на квартиру
  5. Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ
  6. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
  7. Направление заявления и документов через Почту
  8. Документ о праве собственности на квартиру 2016
  9. Момент передачи денег продавцу по договору купли – продажи

Как приобрести право на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации…» (далее ФЗ № 122) право собственности на квартиру подлежит обязательной гос.регистрации. Гос.регистрация – единственное доказательство зарегистрированного права. Оспаривание такого права может происходить только посредством судебного процесса. Гос.регистрация права собственности (далее гос.регистрация) – запись о праве собственности на квартиру в ЕГРП. Дата, когда производится запись в ЕГРП считается датой гос.регистрации права.

Лично обратившись в регистрирующий орган (Росреестр) физ.лицо обязано предъявить документ, подтверждающий его личность. Обратиться вправе представитель лица при наличии доверенности, удостоверенной нотариусом.

Гос.пошлину за регистрацию следует оплатить до обращения в регистрирующий орган, так как ее оплата является обязательным условием для начала процедуры регистрации Росреестром.

Список документов, необходимых для гос.регистрации:

  1. Заявление. Заявление подается лично или представителем, при условии наличия доверенности, заверенной у нотариуса. Нотариус так же вправе подать заявление, в случае, когда он удостоверял сделку.
    • К заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего личность заявителя или его представителя.
  2. Документы, на основании которых право собственности должно быть зарегистрировано:
    • Договор купли – продажи квартиры (например, в случаях со сделками на вторичном рынке жилья;
    • Договор дарения, в случаях безвозмездного приобретения жилья в качестве дара (указанный договор в соответствии со ст. 574 ГК РФ подлежит гос.регистрации);
    • Договор мены, в случаях приобретения квартиры по указанному договору;
    • Свидетельство о праве на наследство, в случаях гос.регистрации права на наследуемую квартиру;
    • Судебные акты, которые вступили в законную силу;
    • Иные документы, которые подтверждают существование права, возникновение или переход права собственности на квартиру.

Данный перечень не является исчерпывающим. Пакет документов формируется в зависимости от формы и условий сделки.

Очередность действий при подаче документов

Важно! Регистрирующий орган не принимает документы с подчистками, приписками, исправлениями, с зачеркнутыми словами, исполненные карандашом, а так же с повреждениями, препятствующими однозначному толкованию их содержания.

  1. Регистрирующий орган не имеет права истребовать документ об оплате гос.пошлины. Лицо может представить указанный документ по своей инициативе. Информация об уплате должна содержаться в Гос.информ.системе о гос.платежах.
  2. После принятия документов на гос.регистрацию регистрирующий орган выдает расписку в получении. В ней указывается дата и время их представления.
  3. Гос.регистрация занимает 10 рабочих дней, если иные сроки не предусмотрены законом. Исчисление ведется от даты приема заявления и документов.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

  1. Подача заявления и представления необходимых документов в регистрирующий орган. Перечень предусматривается ФЗ №122. Список, как правило, содержится на стендах Росрееста.
  2. Регистрирующий орган производит правовую экспертизу документов, законность сделки (исключение – сделки, заверенные нотариусом), выявляет отсутствия противоречивости между правами, которые уже зарегистрированы и правами, которые заявляются.
  3. Завершающий этап – регистрирующий орган производит запись в ЕГРП при отсутствии оснований для отказа или приостановления гос.регистрации прав.
  4. Регистрирующий орган (или МФЦ) выдает выписку из ЕГРП.

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

  1. Подать заявление на гос.регистрацию можно через МФЦ. День приёма при личной подаче заявления и документов в МФЦ считается день получения их регистрирующим органом (Росреестром). Сроки передачи не могут превышать 2 рабочих дней.
  2. Получить документы после гос.регистрации так же возможно в. МФЦ (об этом нужно указать в заявлении о гос.регистрации).
  3. ФЗ №122 предусмотрена электронная регистрация права. Заявление и документы направляются в регистрирующий орган в электронном виде. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую о зарегистрированном праве собственности так же можно получить в электронном виде.
  4. Госпошлина 2016 года регламентируется законодательством о налогах и сборах. Её стоимость за гос.регистрацию составляет 2000 рублей не зависимо от способа подачи документов.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Гос.регистрации права собственности на квартиру в строящемся доме предшествует гос.регистрация договора участия в долевом строительстве (далее - договора участия). Для гос.регистрации договора участия подается совместное заявление сторон.

При гос.регистрации договора участия требуются:

  • Документы с описанием строящегося жилого дома. В нем должны содержаться сведения о местоположении на плане, а так же планируемая площадь. Документ составляется застройщиком и согласуется с участником;
  • Совместное заявление сторон договора;
  • Договор страхования (предъявляет застройщик).

Регистрируя договор с первым участником, застройщик дополнительно предоставляет:

  • Разрешение на строительство. Предоставление данного документа не обязательно. Регистрирующий орган сам сделает запрос в организацию, которая выдала указанный документ.
  • Проектную декларацию
  • План объекта, в котором указаны местоположение, количество помещений и площадь каждой единицы.

Договора участия с первым участником регистрируется 10 рабочих дней. Срок исчисляется от даты приёма документов. Договора участия с последующими участниками регистрируются 5 рабочих дней.

Документы, необходимые для гос.регистрации в построенном доме (новостройке):

  • Заявление участника долевого строительства;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Доверенность в случае действия представителя;
  • Передаточный акт (2 экземпляра в оригинале);
  • Документ об оплате госпошлины (оплата обязательна, а предоставление возможно по собственной инициативе).

Гос.регистрация занимает 10 рабочих дней с момента предоставления документов.

Направление заявления и документов через Почту

  1. Законом №122 предусматривается возможность направить заявление и документы посредством Почты.
  2. Подпись заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.
  3. Сделка (договор) должна быть заверена нотариусом.
  4. Необходима копия документа, подтверждающего личность заявителя.
  5. Если заявление и документы направлены посредством Почты, заявителю присылается расписка о получении по обозначенному им в заявлении адресу.

Документ о праве собственности на квартиру 2016

Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2015 года не выдается регистрирующим органом. С 2016 года документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из ЕГРП.

Момент передачи денег продавцу по договору купли – продажи

Единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРП, выдача которой происходит только на основании внесенной регистрирующим органом записи. Она свидетельствует о том, что сделка зарегистрирована или право приобретено в соответствии действующим законодательством РФ. До момента внесения такой записи законность сделки и ее судьба остается под вопросом. При наличии оснований, предусмотренных законом, регистрирующий орган может отказать в гос.регистрации. Поэтому заключение договора, требующего обязательной гос.регистрации, или подача заявления в регистрирующий орган не означают приобретение зарегистрированного права. Данная информация представлена для размышления будущего собственника о моменте передачи денег за покупаемую квартиру.

В настоящее время распространен способ оплаты за приобретаемую недвижимость, который защищает приобретателя от нежелательных последствий отказа в гос.регистрации (например, мошеннические действия продавца).

Деньги за приобретаемое жилье не передаются продавцу ни в момент подписания договора, ни в момент подачи заявления о гос.регистрации. Деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец имеет доступ к этой ячейке только после получения новым владельцем выписки из ЕГРП.  В случае отказа в гос.регистрации деньги из банковской ячейки забирает несостоявшийся покупатель. В договоре банковской ячейки можно предусмотреть иные условия доступа к ячейке, вплоть до того «Деньги выдать лицу, пришедшему в зеленых валенках». Стоимость договора банковской ячейки несоразмерно ниже суммы риска потери значительной суммы денег (размера продажной стоимости квартиры).

Из вышеуказанного следует, что при оформлении квартиры в собственность существует множество нюансов, и существуют риски по отказу в гос.регистрации. В случаях, когда имеет место сомнение в чистоте сделки, или отсутствует время для сбора и подачи документов, лучшим способом для оформления квартиры является сопровождение сделки организацией, оказывающей юридические услуги, которая за небольшое вознаграждение сохранит ваше здоровье, деньги и время.

Похожие записи

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Можно ли выписать человека из квартиры

Как вступить в наследство после смерти мужа

Как вступить в наследство после смерти мужа

наиболее простая с юридической точки зрения процедура переоформления частных прав собственности. Завещание составляется при жизни психически здоровым лицом в совершеннолетнем ... этом случае жена является наследницей первой очереди; переход прав собственности на имущество будет произведен после обращения супруги-наследницы в нотариальную

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую? В данной статье представлена пошаговая инструкция о

Вступление в наследство после смерти без завещания

Вступление в наследство после смерти без завещания

пользования, агентских договоров. Общее правило для имущества и имущественных прав и обязанностей, включаемых в состав наследуемой массы: переход наследства не

Как оспорить завещание на наследство

Как оспорить завещание на наследство

недействительным теряет свою юридическую силу. В таком случае переход прав собственности на наследство осуществляется по закону и общему правилу очередности ... наследство или преследуя прочие корыстные мотивы; родителей, лишенных родительских прав. Данная категория граждан не имеет право рассчитывать на наследство по